Lage:                            

Dieses sehr gepflegte, 1958 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Obernburg-Eisenbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Obernburg liegt zwischen der Kreisstadt Miltenberg und der kreisfreien Stadt Aschaffenburg mit drei Anschlussstellen an die Bundesstraße 469. Sie durchquert den nördlichen Odenwald und endet in Gernsheim am Rhein.  Grund- und Mittelschule und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Die Fachhochschulstadt Aschaffenburg ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

Raumaufteilung:        

EG:  Diele – Tageslichtbadezimmer – Wohnküche mit Zugang zur Südwestterrasse und dem Garten – geräumiger Wohn-/Essbereich

OG: Diele – Tageslichtbadezimmer – Schlafzimmer –  Wohnküche mit Ausgang zum Südwestbalkon – Wohnzimmer

DG: Diele –Tageslichtbadezimmer –Schlafzimmer –Arbeitszimmer mit Ausgang zum Südwestbalkon

KG: Zwei Kellerräume – Waschküche – Heizungskeller mit Ausgang zum Garten  

Ausstattung:                

Dieses sehr gepflegte Anwesen mit schönem Garten und unverbaubarem Blick wird Sie begeistern… Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchradiator und integrierten Deckenstrahlern. Die geräumige Wohnküche verfügt über eine hochwertige Massivholz-Einbauküche der Firma Nolte mit Granitarbeitsplatte. Von hier aus gelangen Sie zur Südwestterrasse und dem idyllischen Garten mit Gartenteich… Der großzügige, ca. 32 m² große Wohn-/Essbereich bietet Ihnen Sichtgebälk und einen Kachelofen mit Öl-Heizeinsatz, welcher dem Raum ein gemütliches Ambiente verleiht… Über eine dekorative Holztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss, welches über ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, Schlafzimmer, Wohnzimmer und eine Wohnküche mit Ausgang zum überdachten Südwestbalkon verfügt. Das Dachgeschoss mit sichtbarem Dachstuhl wurde 2003 neu ausgebaut. Es bietet Ihnen ein weiteres Tagesichtbadezimmer mit gemauerter Dusche, ein großes, geräumiges Schlafzimmer und einen weiteren Raum mit Ausgang zum überdachten Südwestbalkon, welcher sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.

Weitere Ausstattungsdetails sind:

Kabelanschluss – Gegensprechanlage – weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster – teilweise Holzdecken/ Sichtgebälk – Nebengebäude, ca. 18 m² Nutzfläche – ggfs. Übernahme des Gewächshauses

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

• 1980: Errichtung der Fertiggarage
• 1988:
  • Renovierung Badezimmer Obergeschoss
  • Wanddurchbruch von der Küche zum Wohnzimmer
  • Einbau Kachelofen Wodtke mit handgefertigten Kacheln und Buderus
  • Kachelofen-Öl-Heizeinsatz über zentrale Ölversorgung. Der Brenner ist austauschbar.   
• 1996:
  • Drainage gelegt und neues Hof-Pflaster
  • Außentreppen neuer Granitbodenbelag
  • Einbau der Ölzentralheizung inklusive Öltanks
• 1997: Neues Dach
• 1998: Neuer Fassadenanstrich
• 2003/2004: Dachausbau
• 2007:
  • Brennerwechsel Heizung, Raketenbrenner MHG RE 1H
  • Küche EG: Neuer Granitbodenbelag und neue Einbauküche, Firma Nolte, Massivholz Goldkirsche mit Granitarbeitsplatte   
• 2010: Renovierung Badezimmer Erdgeschoss
• 2019:
  • Renovierung der Obergeschosswohnung + Küchenmontage
  • Erneuerung von 2 Badfenstern
• 2020:
  • Neue Terrassentür mit Fenster
  • Neuer Sicherungskasten

Energieausweis:          

Energiebedarfsausweis vom 18.12.2020, gültig bis 17.12.2030, Endenergiebedarf 236 kWh/(m²*a),Endenergieklasse G, Öl, Baujahr 1958

Heizung:                      

Ölzentralheizung

Besonderheiten:         

Das Haus kann nach Vereinbarung übernommen werden. Eine Garage und zwei PKW-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Maklerprovision:        

2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.