Attraktive Kapitalanlage – Vermietete, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Südwestterrasse, Gartenanteil und Südwestbalkon…

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Aschaffenburg-Damm. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Aschaffenburger Hauptbahnhof und die Innenstadt mit einem breiten kulturellen Angebot sowie zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist in nur ca. 20 Gehminuten erreichbar. Den Autobahnanschluss an die A3 Frankfurt/Würzburg erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Raumaufteilung:

EG: Windfang – Küche – Gäste-WC – Wohn-/ Essbereich mit Ausgang zur Südwestterrasse und Gartenanteil

OG: Schlafzimmer mit Ausgang zum Südwestbalkon – Badezimmer – Abstellraum – Kinderzimmer

KG: Kellerraum – gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum – gemeinschaftlicher Fahrradraum – Kinderwagenraum

Ausstattung:

Diese schöne Wohnung mit attraktivem Grundriss wird Sie begeistern… Durch den eigenen Hauseingang der Wohnung fühlt man sich wie in einem Haus… Das Erdgeschoss ist hell gefliest. Die Wohnräume im Obergeschoss verfügen über Laminatböden. Vom geräumigen Wohn-/Essbereich aus gelangt man zur Südwestterrasse und dem eigenen Gartenanteil. Hier kann man entspannen und die Sonne bis abends genießen… Weiteren Wohnkomfort bietet das Gäste-WC. Über eine dekorative Treppe gelangt man zum Obergeschoss. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der geräumige Südwestbalkon, welcher vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das geschmackvolle, weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, Spiegelschrank mit Beleuchtung und WC. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein praktischer Abstellraum. Ein PKW- Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsdetails sind:

Gegensprechanlage – Zimmertüren in Buche-Dekor – weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster

Die Wohnanlage befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort!

Energieausweis:

Endenergieverbrauch 53,7 kWh/(m²*a), erstellt am 25.06.2018, gültig bis 24.06.2028, Energieeffizienzklasse B, Gas, Baujahr 2004

Heizung:

Gaszentralheizung

Besonderheiten:

Ein PKW-Außenstallplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist an solvente Mieter vermietet. Mieteinnahmen inklusive PKW-Stellplatz: 9.682,20 € p.a. – Rendite 3,07 %

Maklerprovision:

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.