Lage:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit 8 Wohneinheiten in absolut ruhiger, familienfreundlicher Lage von Aschaffenburg-Schweinheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Baumarkt und eine Bankfiliale sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der Umgebung.

Raumaufteilung:

Diele – Tageslicht-Gäste-WC – großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Südwestloggia – Küche – weitere Diele – Tageslichtbadezimmer – Schlafzimmer – zwei Kinderzimmer – Abstellraum

KG: Kellerabteil – gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum – Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage

Objektbeschreibung:

Alles, was das Herz begehrt… Diese helle, lichtdurchflutete Wohnung eignet sich ideal für eine 4-köpfige Familie. Sie überzeugt durch ihren perfekten Grundriss und ihre großzügige Raumaufteilung. Von der Diele aus erreicht man den geräumigen, ca. 36m² großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Ausgang zur Südwestloggia, auf der Sie die Sonne bis abends genießen können… Neuwertige Vinylböden und weiße Zimmertüren verleihen dieser Wohnung ein modernes Ambiente. Highlight ist der Kaminofen im Wohnbereich, welcher wohlige Wärme spendet und für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Über eine weitere geräumige Diele erreichen Sie den separaten Schlafbereich mit zwei gleich großen Kinderzimmern und das geschmackvolle, hell geflieste Tageslichtbadezimmer. Es verfügt über Dusche, Badewanne, WC, integrierte Deckenstrahler, Doppelwaschtisch und einen in die Wand eingelassenen Spiegel. Weiteren Wohnkomfort bietet Ihnen das separate Tageslicht-Gäste-WC und ein Abstellraum in der Diele. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Tiefgarage parken.

Weitere Ausstattungsdetails sind:

Kabelanschluss – Gegensprechanlage – doppelt verglaste Holzfenster – Sonnenmarkise

Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bisher durchgeführt:

Wohnung:

• 2001 Sanierung Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC
• 2018 neuer Laminatboden im Schlafzimmer
• 2019 neue Vinylböden und Zimmertüren

Haus:

• 2003 neue Dacheindeckung
• 2018 neue Heizungsanlage Teilweise neue Holz- bzw. Holz-/Alufenster

Energieausweis:

Verbrauchsausweis vom 07.02.2023, gültig bis 06.02.2033, Endenergieverbrauch 133,3 kWh/(m²*a), Baujahr 1977, Gas, Energieeffizienzklasse E

Heizung:

Gaszentralheizung

Besonderheiten:

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz für zuzüglich € 15.000,- gehört zur Wohnung.

Maklerprovision:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.