Lage:                               

Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage von Sulzbach am Main. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Kinderkrippe sowie Grund- und Hauptschule befinden sich vor Ort. Weiterhin verfügt Sulzbach über eine Bahn- und Busanbindung nach Aschaffenburg und Miltenberg. Zu Spaziergängen und Fahrradtouren lädt die nahe gelegene Mainpromenade ein. Die Fachhochschulstadt Aschaffenburg mit sämtlichen weiteren Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Sulzbach ist auch für Pendler verkehrsgünstig gelegen und bietet durch die B469 eine schnelle Anbindung zur A3 und A45 Frankfurt-Würzburg.

Raumaufteilung:            

EG:  Windfang – Diele – Wohnzimmer – Esszimmer – Wohnküche – Tageslichtduschbad – Freisitz

OG: Diele – drei Schlafzimmer – Büro – Tageslichtbad

DG: Wohn-/Essbereich mit offener Küche – Schlafzimmer – Tageslichtbad

KG: Heizungsraum – drei Kellerräume

Objektbeschreibung:   

Herrlich viel Platz für die große Familie! Diese charmante Stadtvilla wird Sie begeistern… Sie wurde 1924 in Massivbauweise errichtet und fortlaufend in Stand gehalten. Sie verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohn-/ Essbereich mit Parkettboden. Hier sorgt ein Kaminofen für ein gemütliches Wohnambiente. Die geräumige Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Tageslichtduschbad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC wurde 2012 umgebaut. Auf dem großzügigen Freisitz können Sie die Sonne bis abends genießen und Ihren Kindern beim Spielen im Garten zusehen… Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbadezimmer. Dieses ist hell gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Dachgeschoss mit Wohn-/ Essbereich und Küchenzeile, Schlafzimmer und älterem, kleinen Tageslichtbad bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Bereich eignet sich ideal für Selbstständige oder für Teenager, die sich hier ihre erste eigene Wohnung einrichten möchten. Die unterkellerte Garage rundet das Angebot ab. Sie bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, etc…

Weitere Ausstattungsdetails sind:

doppelt verglaste Schallschutzholzfenster – Schlagläden – SAT-Anlage – weiße Zimmertüren

Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden bisher durchgeführt:

• 1977: Erneuerung der Fenster

• 1985: Freisitz

• 1985: Erneuerung der Regenrinne

• 1986: Erneuerung Außenanlage

• 1991: Elektrik EG + OG

• 1993: Modernisierung Bad OG

• 2001: Türen

• 2004: Parkettboden

• 2007: Vollwärmeschutz der Außenwände und neuer Putz

• 2012: Umbau Bad EG

• 2014: Erneuerung Gasheizung

• 2014: neuer Ofen im Wohnzimmer

• 2014: Erneuerung Zaun

• 2018: Erneuerung Freisitz

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Allgemeinzustand.

Energieausweis:             

Endenergiebedarfsausweis vom 04.11.2021, gültig bis 03.11.2031, Endenergiebedarf 231,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Erdgas, Baujahr 1924

Heizung:                          

Gaszentralheizung (Fabrikat: Buderus) / Kaminofen

Besonderheiten:            

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Die Eigentümerin des Hauses plant den Neubau eines Bungalows auf dem hinteren Teil des Grundstückes. Das Grundstück wird real geteilt, der Freiflächenplan und die Baugenehmigung liegen bereits vor.

Maklerprovision:            

2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.