Lage:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1994 erbauten 6-Familienhauses in absolut ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Hösbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Realschule und Gymnasium befinden sich vor Ort. Die Fachhochschulstadt Aschaffenburg ist nur ca. 5km entfernt und bequem mit dem Stadtbus zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hösbach verfügt außerdem über mehrere Anschlussstellen an die Autobahn A3 Frankfurt-Würzburg.

Raumaufteilung:

Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Südostbalkon – kl. Abstellraum mit Gasetagentherme – Küche – Diele – Badezimmer – Schlafzimmer mit Ausgang zum Nordwestbalkon – Kinderzimmer

KG: 1 Kellerraum – gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum – gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Ausstattung:

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung mit vielen bodentiefen Fenstern wird Sie begeistern… Sie ist überwiegend mit hellen Fliesen ausgestattet, im Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich Laminatböden. Der geräumige Wohn-/Essbereich hat einen Ausgang zum Südostbalkon. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen… Die Küche grenzt an den Essbereich an. Eine neue Einbauküche mit hellgrauer Front und anthrazitfarbener Arbeitsplatte ist bereits im Mietpreis inbegriffen. Sie verfügt über Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube mit Abluft, Geschirrspüler und Spüle. Auf einem weiteren großen Balkon, welcher vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, können Sie den Abend bei einer tollen Aussicht über die angrenzenden Felder und Wiesen entspannt ausklingen lassen… Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Eckdusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsdetails sind:

Weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster – weiße Zimmertüren – Marmorfensterbänke – Kabelanschluss – neue Heizkörper – neu gedämmte Rollladenkästen – neue Duschkabine – Decken frisch geweißt und Wände neu tapeziert – Gasbrennwertgerät von 2023

Energieausweis:

Endenergieverbrauch 117,3 kWh/(m²a), Klasse D, ausgestellt am 29.04.2023, gültig bis 28.04.2033, Baujahr 1994, Erdgas

Heizung:

Gasetagenheizung

Besonderheiten:

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden. Sie wird frisch tapeziert übergeben. Zwei PKW-Stellplätze á € 30,-/mtl. gehören zur Wohnung.

Mietpreis:

€ 845,- inkl. 2 Stellplätzen zzgl. ca. € 150,- Nebenkosten (Strom, Gas und Kabelgebühr zahlt der Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen)