VERKAUFT Die ideale Kapitalanlage mit 4,24 % Rendite! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und schöner Fernsicht…

Lage:

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 96 Wohneinheiten in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Mainaschaff. Sie ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich vor Ort. Der Mainparksee mit angrenzender Saunalandschaft bietet im Sommer ausreichend Erholungsmöglichkeit. Mainaschaff ist verkehrsgünstig gelegen und verfügt über einen Autobahnanschluss an die A3 Frankfurt/Würzburg. Die Fachhochschulstadt Aschaffenburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Raumaufteilung:

Diele – separates WC – Badezimmer – Abstellraum – Büro/Kinderzimmer – Schlaf- und Wohnzimmer mit Ausgang zur Ostloggia – Küche

KG: Kellerabteil

Ausstattung:

Diese geräumige, lichtdurchflutete Wohnung mit attraktiver Rendite wird Sie begeistern… 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Sie ist überwiegend mit Laminatböden ausgestattet. Flur und Wohnzimmer verfügen über Vinylböden. Die großzügig gehaltene Diele mit integrierten Deckenstrahlern bietet viel Platz für eine Garderobe. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Wohn- und Schlafzimmer haben einen Ausgang zur Ostloggia, auf der Sie die Morgensonne und die schöne Fernsicht genießen können… Eine schicke Glasschiebetür und dimmbare Deckenstrahler im Wohnzimmer sind ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Mitvermietet und bereits im Kaufpreis inbegriffen ist eine moderne Einbauküche mit heller Front in Birkenfurnier inklusive Geschirrspülmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Gefrierschrank. 2018 wurde auch das Badezimmer und das separate WC modernisiert. Zur Ausstattung des geschmackvollen, hell gefliesten Badezimmers zählt eine Badewanne mit Duschrollo, ein Waschtisch und ein Spiegelschrank. Für weiteren Wohnkomfort sorgt das ebenfalls hell geflieste separate WC. Ein großer gepflegter Gemeinschaftsgarten, welcher zum Entspannen oder zum Grillen mit der Familie einlädt, rundet das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsdetails sind:

Kabelanschluss – Gegensprechanlage – Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Küche – weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster – weiße Zimmertüren – integrierte Deckenstrahler – Austausch der Heizkörper in Schlaf- und Kinderzimmer 2021

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Es wird laufend instandgehalten und entsprechend Rücklagen gebildet, um so den Werterhalt der Immobilie zu sichern. Erst 2022 wurde das Dach saniert.

Energieausweis:

Endenergieverbrauch 38,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A, Strom, Bj. 1964, Ausstellungsdatum: 11.03.2019, gültig bis: 11.03.2029

Heizung: Elektroheizung

Besonderheiten:

Derzeit ist die Wohnung an solvente Mieter vermietet. Die Monatskaltmiete beträgt € 655,-. Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Maklerprovision:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.