VERKAUFT ***Mitten in der Stadt und doch im Grünen*** Exklusive, wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Südterrasse und eigenem Gartenanteil Nähe Fasanerie…

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten, 2006 erbauten Wohnanlage in bevorzugter Lage von Aschaffenburg. Das Haus mit 9 Wohneinheiten liegt in unmittelbarer Nähe zum Landschaftspark “Fasanerie“. Die Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe. Außerdem bietet die Fachhochschulstadt Aschaffenburg ein weit gefächertes Angebot an weiterführenden Schulen und ein attraktives kulturelles Angebot. Der Autobahnanschluss zur A3 Frankfurt/Würzburg ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Raumaufteilung:

Flur – Hauswirtschaftsraum – Gäste-WC – Badezimmer – Kinderzimmer – Schlafzimmer – Küche – geräumiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Südterrasse und dem Garten KG: Kellerraum – gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Ausstattung:

Von der außergewöhnlichen Lage dieser besonderen Wohnung mitten in der Stadt und doch im Grünen werden Sie begeistert sein… Der nicht einsehbare, eigene Gartenanteil bietet Ihnen einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Diese sehr schön geschnittene Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt!

Die Wohnräume dieser hochwertig ausgestatteten Wohnung verfügen über Echtholzparkett. Eine Fußbodenheizung sorgt überall für wohlige Wärme… Vom geräumigen Wohn-/ Essbereich aus gelangen Sie zur überdachten Südterrasse, auf der Sie die Sonne den ganzen Tag genießen können… Der schön angelegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die moderne Einbauküche mit heller Hochglanz-Front inklusive Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Wärmefach für Teller und Mikrowelle, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Die exklusive Ausstattung setzt sich im Badezimmer fort. Das geschmackvoll eingerichtete, weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Glasdusche mit Regendusche, Badewanne, Waschtisch, Spiegel und Handtuchradiator.

Weiteren Wohnkomfort bietet Ihnen das Gäste-WC.  Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Das Haus verfügt über ein repräsentatives Treppenhaus mit Granitbodenbelag und einen Personenaufzug.

Weitere Ausstattungsdetails sind:

Gegensprechanlage – SAT-Anlage – weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Fensterlüftung – teilweise Fliegengitter – Terrasse mit Sonnenmarkise und Seitenmarkisen

Energieausweis:

Verbrauchsausweis vom 30.07.2018, gültig bis 29.07.2028 Endenergieverbrauch 86,8 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 2006, Energieeffizienzklasse C

Heizung:

Gaszentralheizung

Besonderheiten:

Die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet. Staffelmiete, derzeitige Mieteinnahmen p.a. €12.900,- (aktuell ist nur ein Tiefgaragenstellplatz vermietet)

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.

Maklerprovision:

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.