***Modernisierter Stilaltbau mit viel Charme*** 4 Zimmer mit EBK und Südbalkon in begehrter Citylage

Lage:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Stilaltbaus mit nur 4 Wohneinheiten in begehrter Citylage von Aschaffenburg, dem „Brentanoviertel“. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bushaltestelle, der Südbahnhof und die Maria-Ward-Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Raumaufteilung:

Diele – Kinderzimmer – Esszimmer – Wohnzimmer – Schlafzimmer – Tageslichtbadezimmer – Küche mit Ausgang zum Südbalkon – separates WC

KG: 1 Kellerraum – gemeinschaftliche Waschküche von außen begehbar

DG: Gemeinschaftlicher Speicher und ein eigenes, abschließbares Dachbodenabteil

Objektbeschreibung:

Altbaufans werden von dieser sehr charmanten, großzügig geschnittenen Wohnung begeistert sein! Hohe Decken und Echtholzparkett verleihen dieser lichtdurchfluteten Wohnung ein ganz besonderes Flair… Die Küche, in der sich ein kleiner Essplatz einrichten lässt, hat einen Ausgang zum Südbalkon mit Blick in den Garten. Hier können Sie nach Feierabend entspannen und den Tag gemütlich ausklingen lassen. Eine Einbauküche mit Front in hochglanz-weiß ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Das 2015 renovierte, modern ausgestattete Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Handtuchradiator und integrierte Deckenstrahler. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet Ihnen das separate WC.

Weitere Ausstattungsdetails sind:

Kaminanschluss – teilweise doppelt verglaste Alufenster – Glasfaseranschluss im Keller  

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bisher durchgeführt:

2015:  

• Neue Wasser- und Stromleitungen

• Tageslichtbadezimmer und WC saniert

• Neue Gastherme und Heizkörper

• Neue Einbauküche (ohne Kühlschrank)

2020:

• Modernisierung der gemeinschaftlichen Waschküche

2023:

• Neue Fenster im Treppenhaus

Energieausweis:

Endenergiebedarfsausweis vom 01.02.2014, gültig bis 31.01.2024, Endenergiebedarf 177 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Erdgas, Baujahr 1908

Heizung:

Gasetagenheizung

Besonderheiten:

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden. In der Umgebung kann mit Anwohnerausweis geparkt werden.

Maklerprovision:

2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. werden dem Käufer nach Vertragsabschluss in Rechnung gestellt.